恒大悦澜湾问答

恒大悦澜湾的房子很购买来自住。因为恒大悦澜湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。恒大悦澜湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此恒大悦澜湾购买来是很适合自住的。

怎么去恒大悦澜湾看房，首先可以通过拨打恒大悦澜湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去恒大悦澜湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询恒大悦澜湾代理销售人员咨询。

恒大悦澜湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大悦澜湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当恒大悦澜湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大悦澜湾建筑面积加倍计算。

恒大悦澜湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大悦澜湾多层的公摊为5%-10%，恒大悦澜湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大悦澜湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大悦澜湾房子的情况来算一下。

判断恒大悦澜湾开发商的实力，1要了解恒大悦澜湾开发商和项目土地情况；2、要看恒大悦澜湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大悦澜湾开发商以往的业绩；4、恒大悦澜湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大悦澜湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大悦澜湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，恒大悦澜湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大悦澜湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大悦澜湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大悦澜湾回款速度的要求。基本上来说，恒大悦澜湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

恒大悦澜湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且恒大悦澜湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买恒大悦澜湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

恒大悦澜湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对恒大悦澜湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对恒大悦澜湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在恒大悦澜湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

恒大悦澜湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体恒大悦澜湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，恒大悦澜湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

恒大悦澜湾是开发商丽水景杉置业有限公司开发的，物业公司金碧物业负责小区物业。恒大悦澜湾位于丽水南城枫岭街（北三路）与兴惠路（东五路）交叉口东南侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 070328。