二手房买卖定金圈套：3招教你防止被坑

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-02 09:40:33

现在二手房受到很多购房者的青睐，很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着付出了定金，但今后发现更好的房源，或者感觉这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了。现在，二手房定金胶葛络绎不停，为您筹办了3招防止定金圈套。

定金不克不及退换，买房前要查卖方资格和房屋产权

岂论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，假如碰到卖方资格成绩（比方卖家不是房主）或者房屋产权存留成绩（比方房屋由贷款典质或债务胶葛等），买方即便交了定金，房屋也不克不及平居买卖。此处举一“栗子”：

郭先生来看上一套二手房，但何如房主降价，因而又找了其它一套房子。但是，现在房价上升过快，他郁闷房主降价，因而焦炙焦虑交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不了了，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权环境进行核对，假如有债务胶葛、典质贷款等环境，不要向对方付出定金，以免形成个人损失。

签定定金和谈要看清细节

定金和谈的条目中也该当包罗买卖的各类细节。比方：房屋地区位置、买卖价钱、车位价钱、车位号，甚至还要包罗教育地产的和谈。对于采办教育地产的买房人，要关切在定金和谈里写明房子属不属于*、*名额有没有使用过等环境，防止买了房却上不了学。

购房定金较高为房款的20%

小孙同窗看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议付出定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额该当由两边当事人商定，但不得超越主合同目标额的20%。买房人拜托大额定金，可以采用成本监管。在这起买卖中，小孙只需要向卖房人付出定金60万元。

在律方面，定金和谈对于生意两边都有约束力，两边当事人必须依照商定履行义务，否则要担当一定的律后果。假如买房人不按和谈商定完成二手房买卖，卖房人可以不再退还定金；假如卖房人不按和谈商定完成二手房买卖，买房人可以请求卖房人双倍返还定金。

在定金方面，购房者要关切三点，定金圈套不竭，购房者该当熟悉签定定金和谈之前该当核对的工作，定金和谈中该当规定的实质和定金和谈的具体订价环境，防止个人是以吃亏。