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近期，尽管中国央行未对贷款市场报价利率（LPR）进行调整，但全国超过40个城市已经取消了首套房贷利率的下限。这一政策调整是为了根据各地房价水平的实际情况，动态调整贷款利率，以此来稳定房地产市场。特别是在房地产市场调控政策频繁调整的背景下，这一举措被视为是对市场的进一步支持。根据央行规定，购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
二、全国首套房贷利率调整情况
在这一波调整中，江苏省的南通、常州、泰州、淮安等城市首套房贷款利率降至全国最低水平，即LPR减70个基点，也就是3.25%。而浙江省内的丽水、金华、湖州、绍兴、温州、台州等城市，首套房贷利率也有所下调，达到LPR减50基点，即3.45%。这一系列调整显示出地方政府在房地产市场调控中的灵活性，以及对稳定房价、促进房地产市场健康发展的决心。杭州作为浙江省的省会城市，由于新房价格的环比持平或上涨，首套房贷利率暂时维持在LPR减20个基点，即3.75%。
三、对房地产市场的影响
首套房贷利率的调整对于房地产市场有着重要的影响。低利率有助于降低购房成本，吸引更多的购房者进入市场，从而提振房地产市场的需求。对于已经购房的居民来说，利率的下调也意味着他们的还款压力将会减轻。然而，这也需要各地政府根据自身的房地产市场情况，灵活调整政策，避免市场过热或过冷。杭州等城市的稳健调整策略，以及江苏、浙江等地区的积极调整，共同展示了中国房地产市场调控的多样性和灵活性。
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