营改增实施二手房生意业务税负由5%降至4.76%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-27 14:30:24

5月1日起，营改增在房地产等领域*先试点了。我们买二手房税负变更是如何的呢？

近期数据显现，营改增工作停顿顺遂，已经有超越70%的纳税主体打点了税务挂号，筹办工作已接近尾声。具体到个人二手房生意业务，营改增工作仍将由地税局部来代征。

二手房营改增后，之前依照营业税一定的征税和免税前提均无变更，只是将营业税改成了增值税。

我们表来说明营改增的前后变更：

其它除5%的税率外，营改增后，之前征收的0.6%城市建设费和教育附加费继续保留。

以一套200万买入，300万出卖的不满2年普通二手房为例，

营改增前，需交纳营业税300万×5%=15万元；

营改增后，需交纳增值税300万/(1+5%)×5%=14.3万元；节俭7143元高低。

假如是满2年的非普通二手房，

营改增前，交纳营业税（300-200）万×5%=5万元；

营改增后，交纳增值税（300-200）万/(1+5%)×5%=4.76万元；节俭2381元。

依照近期的简化增值税计较公式，应交纳税额=含税出售收入/(1+税率5%)×5%，实际上同即是营业税由5%降至4.76%。

至于普通住宅和非普通住宅认定，市是如许认定的，住宅小区容积率大于1.0（含）；

单套建筑面积在140平米（含）；

单价或者总价未超越指导价。

三个前提只需随意率性一条不知足即为非普通住宅，3点同时知足为普通住宅。各地可对按照房管局部认定的普通住宅认定尺度来核算营改增的税进出出环境，整体来看，税负只减不增。

营改增实施 二手房生意业务税负由5%降至4.76%