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*近，有很多人提问商转公的成绩，之前没有知足的公积金贷款前提都达到后，都想减轻一下动作房奴的承当。商转公真能省钱么？
什么是商转公？
所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其方针是节流贷款利钱支出。
但是现在，因为起初相对复杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处关系，所以现在许可“商转公”的城市罕见，即使许可也重重，真实申请成的占比不高。
现在哪些城市许可“商转公”？
现在，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，只需缴存住宅公积金满6个月、交纳银行贷款满1年就能够申请“商转公”。
打点商转公贷款要具备哪些前提？
申请商转公贷款应相符住宅公积金个人贷款有关规定，同时还需知足前提：
（一）乞贷人的商贷未还清。先还后贷体式格局的乞贷人须为商贷的乞贷人或产权公有人。以贷冲贷体式格局的乞贷人须为商贷的乞贷人。
（二）商贷触及的房屋所有权证应已搞妥，并能打点典质挂号手续。
（三）乞贷人具有稳定的经济收入，具备了偿贷款的能力，信誉卓异，能及时了偿商贷本息。
（四）相符商贷提早还清前提，且以贷冲贷体式格局须商贷银行合营操作，乞贷人在取得银行赞成后方可采用以贷冲贷体式格局。
（五）相符住宅公积金个人贷款的前提。
打点商转公贷款有哪几种体式格局？
商转公贷款现在有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种是以贷冲贷体式格局。
先还后贷体式格局是指已打点商贷的职工向公积金核心申请商转公贷款，经核心赞成后，职工以自筹成本还清商贷并打点保证手续后，核心再发放商转公贷款。
以贷冲贷体式格局是指已打点商贷的乞贷人向核心申请商转公贷款，经核心赞成后，乞贷人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提早还清，并打点保证手续，核心发放商转公贷款，乞贷人、保证、银行合营合营用商转公贷款还清商贷并打点住宅典质反保证手续。
商转公是否是真省钱？哪些人不适合商转公？
很多人想要打点商业贷款转公积金贷款是为了省钱，但是真实的环境是，商转公一定省钱，并且经过复杂的过程今后，也能够省不了多少钱。要知道本身家的环境能否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
起初，看看你的还款残剩年限。
还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款刻往后期了，则不建议商转公。比如10年刻日的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利钱凡是为在前几年已让银行差未几收完了。
第2，能否考虑提早还款。
假如筹办在*近两三年间提早还清所有贷款，可以不必考虑再去打点商转公。因为在商转公的悉数打点过程中，起初要依照原商业贷款乞贷合同取得原贷款银行赞成，在这个过程当华夏贷款银行一般会依照合同商定收取因提早还款发生的罚息，加上赎楼过程中间发生的保证费等费用，较量争论下去不一定划算。
第三，能否筹办公积金二次贷款。
实际上，很多年轻人将来会有置业换房的需要，公积金贷款额度上限的削减能够会增添其将来的置业压力，甚至作用此后的购房筹算。是以对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐打点商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上调城市。
假如名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议打点商转公。因为局部城市二套房的公积金贷款利率要上调10%。假如之前商贷享用了7折折扣，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如斯商转公贷款是不划算的。
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