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一、丽水江边房子降价23.8万元
根据阿里拍卖平台的信息，丽水江边一套房子进入了二次拍卖流程。这套房子位于天悦湾33幢2602室，建筑面积为87.75㎡，起拍价为95.2万元，折合单价约10849元/㎡。该房源经历了一次拍卖未成功，此次二拍总价下调了23.8万元，下调幅度较大。
二、房源情况及分析
根据标的物视频，该房源为毛坯无装修，可规划三室两厅一厨两卫。房子位于小区东北角，靠近东港路与望城路，后期居住可能会受到一定的噪音污染。不过，由于楼层较高，房源的通风采光性能较好，适合对这两项要求较高的购房者。此外，该房源采用动静分离式户型设计，提升了居住的安静度。
三、降价幅度较大
经过查询，该房源当初备案单价为20468元/㎡，与首次起拍单价相差6907元/㎡，与二拍单价相差9619元/㎡，几乎半价出售了。
四、购房需谨慎选择法拍房
对于法拍房，购房者需要谨慎选择。建议实地看房，了解房屋情况和邻里情况；咨询法院了解税费缴纳情况和承担方；了解房屋是否有证，是否方便过户；了解土地性质等问题。此外，还需要注意是否有租赁合同、抵押合同等。
购买法拍房需要谨慎，了解房屋情况和相关费用情况非常重要。对于这套丽水江边的房子，降价幅度较大，但购房者仍需慎重考虑是否符合自己的需求和预算。
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