丽水城东宅地再挂牌，起始楼面价4247元/㎡

地块信息

丽水城东桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）再次挂牌出让。该地块总面积16011㎡，容积率1.9-2.0，起价1.36亿元，起始楼面价4247元/㎡。与之前相比，地价大幅下降，具有较大的定价空间。然而，该地块需配建1.27万方的小户型安置房，这对项目的开发和销售将产生较大影响。

地块要求

该地块的住宅建筑限高为60米，住宅层高需在3米至3.3米之间，景观工程不得设置硬质围挡设施。地块总建面约3.2万方，其中安置房约1.27万方，商品房约1.93万方，安置房总占比率为39.7%，安置房与商品房的比例为1:1.5。

地块定位的变化

去年，该地块曾挂牌但未成功出让。此次挂牌对部分条件进行了修改，最突出的变化是地块定位的调整。旧版规划中，该地块被定位为“养老社区”，需符合《老年人居住建筑设计规范》。而新版规划中，养老定位被取消，取而代之的是“配建安置房”的要求。

地块外部配套

该地块的外部配套设施较为完善，周边有丽阳街、开发路、医院、商业、办公等一系列生活配套。此外，正在开发建设的丽水金融中心也将覆盖该地块，成为大区域规划的一部分。如果丽水金融中心顺利建成并运营，桂语兰庭南侧地块将成为离商业中心最近的住宅项目，可能吸引在金融中心上班的人群，提升房屋的出租率。

桂语兰庭南侧地块的再次挂牌出让，虽然地价有所下降，但需配建大量安置房，对项目的开发和销售提出了较高的要求。开发商需要具备极强的抗压能力，合理定价，才能在市场中占据一席之地。

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