保障房项目结算管理方式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-18 12:15:34

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丽水市市直国资建设的

保障房项目结算解决办

（收罗定见稿）

1、总则

1.为推动市直国资商场化改革，撑持国资平常经营，充实发挥其运营效率，推动保障房项目建设，实现国有财产的保值增值，连络《丽水市本级国资营运商场化改革计划》（丽委办发﹝2016﹞72号）文件精力，特制订本办。

2.本办是指完成策略措置以净地拜托，具备建设前提的地块由丽水市直国资完成保障房项目建设后，以特订价钱向结算工具进行的结算解决工作。保障房项目包罗安装房、村安装三产用房(公建用房)、经济合用房、公租房（廉租房）、人才公寓等。此中：安装房项目是指在丽水北城区块（中间城区）规模内的项目。

2、结算规模

本办合用于2019年1月1往后落成的由市直国资自筹成本建设的保障房项目。

3、结算主体

1.安装房要紧以丽水北城区块（中间城区）的安装户、征收项目业主动作结算主体。

2.村安装三产用房(公建用房)要紧以自然成本和规划部门、安装单位为结算主体。

3.经济合用房要紧以购房者、房改部门为结算主体。

4.公租房（廉租房）、人才公寓等项目要紧以住宅保障中间等移交解决部门为结算主体。

4、结算体式格局

（一）安装房结算价钱

保持保本微利的原则，头次安装房结算价节制在每平方米6700元以内，今后视物价指数变化情形另行一定调整，成本用于发展。由结算主体与安装房建设单位结算，安装房项目移交安装时，由结算主体与建设单位市直国资营运结算房款，结算工夫原则上以开具出售时结清。

1、产权更调类

按《丽水郊区国有地盘上房屋征收与弥补办》规定给予结算。

2、农人公寓类（含无房户、住宅坚苦户）

按头次安装房结算价结算。安装户按照《丽水市郊区征收集体所有地盘房屋弥补解决办》以廉购价或折扣价采办部门与结算价的差价由项目业主补足,以商场价结算部门由安装户直接结算。

安装房项目中触及的配套用房、车库、车位等按照市规定给予。

（二）村安装三产用房和公建用房结算体式格局

按照自然成本和规划部门、征收部门、建设单位、安装单位签定《村集体三产用房（公建用房）安装合同》，由安装单位与市直国资营运结算房款，若结算房款低于结算价钱的，由自然成本和规划部门等责任单位补足差价，加入收储成本。

（三）经济合用房结算体式格局

经济合用房出售前期工作由房改部门负责，包罗采办者资格考查、房源放置等，按照市对经济合用房的统一定价，向购房者出售，出售价钱低于结算价的由房改部门补足差价。

（四）公租房（廉租房）、人才公寓等结算体式格局

公租房（廉租房）、人才公寓等项目建成后移交至住宅保障中间等单位进行分拨解决，由住宅保障中间与建设单位市直国资按商场价签定租借和谈，实现房屋租借收入保值增值。

（五）非凡集体出售体式格局。

安装房耐久空置且近期内均没有牢固安装工具的，可由市直国资报部门审批后，向非凡集体地下。

5、本办自发布之日起施行