华鸿星悦云庭问答

华鸿星悦云庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华鸿星悦云庭多层的公摊为5%-10%，华鸿星悦云庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华鸿星悦云庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华鸿星悦云庭房子的情况来算一下。

华鸿星悦云庭是70住宅，位于丽水缙云县舒洪镇30米大街，规划户数为348户户，停车位能满足业主的需求，388个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 070408免费咨询。

华鸿星悦云庭位于丽水缙云县舒洪镇30米大街，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

华鸿星悦云庭买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华鸿星悦云庭贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华鸿星悦云庭房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华鸿星悦云庭贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

华鸿星悦云庭房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华鸿星悦云庭房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华鸿星悦云庭房地产权证，华鸿星悦云庭买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华鸿星悦云庭房子还是不属于买房者所有。

华鸿星悦云庭的房子出租需要注意：第一，对华鸿星悦云庭租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华鸿星悦云庭房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华鸿星悦云庭租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华鸿星悦云庭房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华鸿星悦云庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华鸿星悦云庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华鸿星悦云庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华鸿星悦云庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断华鸿星悦云庭的劣势，首先看华鸿星悦云庭的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看华鸿星悦云庭的周边治安好不好；最后要看华鸿星悦云庭质量是否有问题等。所以建议在选购华鸿星悦云庭房屋之前，要对华鸿星悦云庭相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

华鸿星悦云庭首先地段不错，选址在丽水缙云县舒洪镇30米大街落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.0，低密度社区一直是人们的选择。华鸿星悦云庭的房屋产权是70，由缙云鸿开置业有限公司建造，质量有保障。

华鸿星悦云庭由品牌地产开发，也是缙云鸿开置业有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在丽水缙云县舒洪镇30米大街，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外华鸿星悦云庭内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。