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近日，丽水市水东路与塔下路交叉口西北侧地块成功出让，成交价为2.5亿元，溢价率为0%。该地块位于古城嘉苑南侧，总面积为44031平方米，起始价为2.5亿元，且带有安置项目。
该地块具有一定的优势和劣势。从板块层面来看，地块处于次级区域，但能够享受城区的配套设施，交通环境优越，附近有水东大/二桥、汽车站、高铁站等。市场层面上，该板块内仅有1个在售项目，前期已多年断供。而地块层面上，起始总价不高，容积率和建筑限高有所降低，且拥有近邻江景资源，房地差有空间，开发商有开发规划的空间。
然而，该地块也存在一些劣势。从板块层面来看，城市面貌一般，生活配套仅能满足基础需求，无法提供更优质的服务，如医疗、教育、商业等。市场层面上，该板块主要以刚需购房者为主，部分二手房价格还有下探的空间。而地块层面上，离环城路太近，交通噪音较大，规划条件有限制，还需要配建安置/村集体建筑。
丽水市水东原芦埠地块成功出让，成交价为2.5亿元，溢价率为0%。该地块具有交通便利和江景资源等优势，但生活配套较为一般，市场需求以刚需为主。
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